Ceolito molekulinio sieto adsorbcija yra fizinis pokyčių procesas. Pagrindinė adsorbcijos priežastis yra tam tikra „paviršiaus jėga“, kurią sukuria molekulinė gravitacija, veikianti kietą paviršių. Kai skystis teka, kai kurios skysčio molekulės dėl netaisyklingo judesio susiduria su adsorbento paviršiumi, sukeldamos molekulinę koncentraciją paviršiuje. Sumažinkite tokių molekulių skaičių skystyje, kad pasiektumėte atskyrimo ir pašalinimo tikslą. Kadangi cheminiai adsorbcijos pokyčiai nevyksta, tol, kol stengsimės atstumti paviršiuje susikaupusias molekules, ceolito molekulinis sietas vėl turės adsorbcijos pajėgumą. Šis procesas yra atvirkštinis adsorbcijos procesas, vadinamas analize arba regeneracija. Kadangi ceolito molekulinis sietas turi vienodą porų dydį, tik tada, kai molekulinės dinamikos skersmuo yra mažesnis nei ceolito molekulinio sieto, jis gali lengvai patekti į kristalų ertmės vidų ir būti adsorbuotas. Todėl ceolito molekulinis sietas yra kaip dujų ir skystų molekulių sietas, ir pagal molekulės dydį nustatoma, ar adsorbuotis, ar ne. . Kadangi ceolito molekulinis sietas turi stiprų poliškumą kristalinėje ertmėje, jis gali stipriai paveikti ceolito molekulinio sieto paviršių su molekulėmis, kuriose yra polinių grupių, arba sukeldamas poliarizuojamų molekulių poliarizaciją, kad susidarytų stipri adsorbcija. Tokias polines ar lengvai poliarizuojamas molekules lengva adsorbuoti poliniu ceolito molekuliniu sieteliu, kuris atspindi kitą ceolito molekulinio sieto adsorbcijos selektyvumą.
Apskritai, jonų mainai reiškia kompensacinių katijonų mainus už ceolito molekulinio sieto ribų. Kompensaciniai jonai, esantys už ceolito molekulinio sieto ribų, paprastai yra protonai ir šarminiai metalai arba šarminių žemių metalai, kurie lengvai jonu keičiami į įvairių valentinių metalų jonų tipo ceolito molekulinius sietus vandeniniame metalo druskų tirpale. Jonus lengviau migruoti tam tikromis sąlygomis, pavyzdžiui, vandeniniais tirpalais ar aukštesnėje temperatūroje.
Vandeniniame tirpale dėl skirtingo ceolito molekulinių sietų selektyvumo jonams gali būti skirtingos jonų mainų savybės. Hidroterminė jonų mainų reakcija tarp metalų katijonų ir ceolito molekulinių sietų yra laisvos difuzijos procesas. Difuzijos greitis riboja mainų reakcijos greitį.
Ceolito molekuliniai sietai turi unikalią taisyklingą kristalų struktūrą, kurių kiekviena turi tam tikro dydžio ir formos porų struktūrą ir turi didelį specifinį paviršiaus plotą. Daugumos ceolito molekulinių sietų paviršiuje yra stiprūs rūgščių centrai, o poliarizacijai kristalų porose yra stiprus Kulono laukas. Dėl šių savybių jis yra puikus katalizatorius. Heterogeninės katalizinės reakcijos atliekamos su kietais katalizatoriais, o katalizinis aktyvumas yra susijęs su katalizatoriaus kristalų porų dydžiu. Kai kaip katalizatorius arba katalizatoriaus nešiklis naudojamas ceolito molekulinis sietas, katalizinės reakcijos eigą kontroliuoja ceolito molekulinio sieto porų dydis. Kristalinių porų ir porų dydis ir forma gali atlikti selektyvų vaidmenį katalizinėje reakcijoje. Esant bendroms reakcijos sąlygoms, ceolito molekuliniai sietai atlieka pagrindinį vaidmenį reakcijos kryptimi ir pasižymi formą atrankiniu kataliziniu veikimu. Dėl šios savybės ceolito molekuliniai sietai tampa nauja katalizine medžiaga, pasižyminčia stipriu gyvybingumu.